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民間借貸有什麼好處?
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部台東小額借款核准的限制,只要雙方認可,符合法律相台東小額借款關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡台東小額借款便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?Flo公寓項目位於Rosebank Road的特殊住宅區,原計劃開發91套公寓,價位區間定為37.5~70萬元。根據特殊住宅區的要求,擬開發的公寓中,必須有10%為可負擔住房。不過,據Flo公寓開發商約翰·桑德台東小額借款勒(Jon Sandler台東小額借款)透露,在過去一年裡,建築成本暴漲了20%。

桑德勒公布了去年計劃開發的規模和今年發現的建築成本之間的確切變化。他說,自該項目確定以來,奧克蘭建築成本大幅上漲,今年再以原來計劃的規模進行開發已經不可能。現在管道工費用每小時高達120元,其它各項成本都在上漲,再加上更加嚴格的銀行貸款,扼殺了很多首次置業者計劃購買的項目。

桑德勒表示,紐西蘭各銀行是由澳洲母行管控的。由於澳洲市場發生的情況,澳洲人對房地產很緊張,所以建議紐西蘭停止發放住房開發貸款,導致一些銀行本來完全可以盈利的交易卻無法向前推進。

首次置業者遭遇重創

準備購買Flo公寓的首次置業者安德烈·溫廷頓(Andrea Warmington)說,Flo項目的取消給了她毀滅性的打擊。

另一位買家安東尼·霍珀(Antony Hopper)稱,自己完全被取消所擊垮。他說:「在公寓開發的同時,我們節省了每一塊錢來積攢首付,而且完全改變了我們的生活方式,住在寒冷潮濕的小房子裡。現在我們擁有住房的夢想一夜之間崩潰了,我們所有的犧牲都白費了。」
民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?
民間借貸的利息規定法源依據如下:
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。
刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號: 27年上第 520 號
要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!

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借貸要注意的事項有哪些?
借貸不是一件很簡單的事情,要注意的事項有很多,萬一忽略的其中一項很可能就借不到了,借貸要注意的事項有:
1、要瞭解借貸雙方的信用與資產情況;
2、要評估借貸的能力;
3、要瞭解借貸的用處;
4、要商討借貸的利率;
5、要簽訂借貸合同,最好有第三人的存在;
6、區分銀行借貸與民間借貸。

借貸三大忌!今年的十一黃金周,樓市頗為冷清。根據Wind數據統計顯示,北京今年黃金周期間的商品住宅簽約套數為216套,與去年同期的442套相比,下降幅度超過了50%。而除了樓市新政的影響之外,銀行“一貸難求”也成為了樓市慘淡的原因之一。

Q房網一位房產經紀人對《證券日報》記者表示,目前銀行房貸全面收緊,貸款非常困難,以前征信稍微有點瑕疵,比如信用卡逾期在3次以內銀行基本都能給批貸,現在哪怕僅有1次逾期也都會成為銀行不批貸的理由,行業中已經出現買家因貸款申請被拒而面臨違約的情況出現。

黃金周現零成交日

根據北京市在長假前一天出台的樓市調控新政,購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

受到新政的影響,黃金周開始,北京樓市一片冷清,9月30日,北京住房網上簽約套數為4704套,而國慶第一天住房網簽量較前一日下降逾4000套。

根據北京市住建委統計,10月1日到7日,北京住房網簽套數共2186套(10月1日605套、2日412套、3日302套、4日185套、5日211套、6日209套、7日262套)。也就是說,國慶七天的網簽成交量還不及9月30日一天的成交量。

而在這之中,現房住宅簽約占比極少,10月3號更是出現了現房住宅網簽套數為零的情況。北京住建委數據顯示,10月3日,北京住房網上簽約套數為302套,網上簽約面積共17261平方米。包括現房網上簽約為129套,網上簽約面積為5336平方米,其中,住宅套數為0套;存量房網上簽約16套,網上簽約面積1340平方米,其中,住宅簽約套數為14套,住宅簽約面積為1176平方米。期房網上簽約套數為157套,網上簽約面積10585平方米,其中,住宅套數為6套,住宅面積為1047平方米。

而在黃金周的其余時間,除了10月1日的網簽住宅套數為61套以外,其余住宅的網簽數也沒有超過50套,與去年同期相比,下降幅度明顯。《證券日報》記者咨詢了鏈家、我愛我家、Q房網的多名房產經紀人,許多經紀人都向記者表示,十一黃金周7天加班,除了租房簽約以外,房屋買賣一單未成。

中金地產預計,北京樓市四季度成交“旺季難旺”,環比或下滑15%。但首套房首付比例上調對於新房剛需客戶的實際購買力影響有限;預計全國政策導向仍然還是“因城施策”,但風向已進入“再加碼階段”。

花旗銀行則發表報告指出,近期的調控主要由於政府為一些過熱的市場降溫,避免市場於10月份旺季過分狂熱。花旗預計,未來將會繼續有地方性樓市調控,但預計全國性政策將持續寬松,因為未來六個月市場熱潮將由一、二線城市及個別三線城市轉移至更多三線城市,這對於進一步刺激基建等目標而言是必要的。
借貸是一個三思而後行的過程,借貸要全局考慮才下的決定。
但通常在這麼緊急的關頭,很多人還是會犯借貸的三大忌:
1.不熟悉借款人的品行,不要僅僅因為一面之緣或者是通過別人的介紹就借貸;
2.借貸的金額雖然不大,但是卻沒有寫借條,這是不夠謹慎的表現;
3.根本不知道借貸的用途。
這是借貸的三大忌,雖然很多的人都知道,但是在當親身面臨借貸的時候就經常會忘記自己是否有做到。在此提醒廣大的讀者,借貸一定要寫契約,因為這是雙方借貸關係成立的有利證據,也是以後解決借貸糾紛的最好憑證。

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什麼是民間借貸?
民間借貸是在民間自然形成的,為了解決生活中的金錢煩惱而存在。民間借貸合法化的概念卻是在近代才逐漸形成,可是民間借貸存在的歷史卻相當悠久。 既然有合法的民間借貸,自然也存在著不合法的民間借貸,合法的民間借貸與銀行的性質有些相似,會站在人性的角度思考契約,而不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』,可說是沒有人性的借貸契約!只要借款的對象是高利貸,那這輩子想要擺脫掉金錢的束縛可說是難上加難了! 想要好好的利用民間借貸,首先就要瞭解民間借貸,即使不是全盤的瞭解,最起碼要知道借貸的對象是否合法,才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中!

銀行借貸與民間借貸的區別?
銀行借貸就是由銀行核准的借貸,舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是,但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸,或者是需要抵押的借貸,並且借款對象的條件要求較高,要準備的資料多,手續繁瑣,不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是中小企業的資金需求一般都是短暫且急迫的,很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准,也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。因此很多中小企業會選擇民間借貸,因為手續簡單,放款快速,很適合中小企業的借貸救急。 民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑,幫助他們度過短期的難關,但是民間借貸也最常出現糾紛,因為很多時候為求方便快速,往往忘記簽訂借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會,也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。 民間借貸是存在風險的,銀行借貸都是要有抵押的,民間借貸就依不同的公司而有不同的規定,因為民間借貸對借貸雙方都存在風險,所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。

民間借貸與高利貸的區別?據澳洲金融評論報報道,聖喬治銀行(St George Bank)、墨爾本銀行(Bank of Melbourne)和南澳銀行(BankSA)已經公佈了對只付利息貸款執行更嚴格貸款政策的決定。這些銀行的調整是跟隨其母公司西太銀行(Westpac)最近做出的決策。西太銀行最近把只付利息貸款的最長期限降至10年。

澳洲聯邦銀行(CBA)在7月就已經收緊了對只付利息貸款的政策。該銀行將自住房貸款的最長只付利息期限減少至10年;而投資房的只付利息貸款和剩餘本息的還款期限為15年。

澳洲審慎監管局(APRA)、澳洲儲備銀行(RBA)和澳洲證券投資委員會(ASIC)對只付利息貸款產品施加壓力,以改變只付利息貸款激增的狀況,使之增速放緩。市場的變動是跟隨著這些監管機構的變化而發生的。

「低利率已經刺激了貸款的需求,」比較網站Finder.com的發言人Bessie Hassan說:「隨著(市場)對進一步降息的討論,我們也許會看到(貸款需求)甚至會進一步增加。」

諮詢分析公司Digital Finance Analytics負責人Martin North表示,貸款機構對於折扣的選擇性越來越強,而不是以下調利率來獲得市場份額。

North說:「今年年初利率下調了好幾次,而(當時)對於公開利率的折扣卻在減少;而現在的情況卻恰恰相反,貸款被重新定價,並提供了更好的選擇性折扣。這對銀行來說是個好消息,但是對借款人卻不是必需的。」

悉尼和墨爾本的房地產市場依舊繁榮,拍賣成交率高達80%。小型貸款機構也紛紛跟隨著大銀行來重新調整貸款期限。

例如,本迪戈銀行(Bendigo Bank)、阿德雷德銀行(Adelaide Bank)和珀斯的貸款機構Bluebay Home Loans,將自住房貸款只付利息的最長期限從10年降到了7年。

最新的只付利息貸款批准金額已經從2015年末的440億澳元降至今年第一季度的284億澳元,為三年來最低值。

根據監管機構的分析,只付利息貸款的市場份額也從2015年中的46%下降到了36%。
民間借貸是指公民之間,公民與法人之間,公民與其他組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效,因借貸產生抵押相應有效,但利率不得超出法律規定。 所謂高利貸也是民間借貸一種模式,只要是民間借貸利率超出了國家法律規定,就應被視為『高利貸』!

民間借貸能相信嗎?
在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!
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